Камбоджа

Камбоджа — перспективное направление для инвестиций в недвижимость
Камбоджа, официальное название — Королевство Камбоджа, расположена в Юго-Восточной Азии, в южной части полуострова Индокитай. Страна граничит с Вьетнамом на востоке, Лаосом на севере и Таиландом на северо-западе.

Столица государства — Пномпень. Площадь страны составляет около 181 тыс. км², население — более 16 млн человек. Более 97% населения составляют кхмеры.

Государственный язык — **кхмерский**, относящийся к австроазиатской языковой семье и имеющий родственные связи, в частности, с вьетнамским языком.

С 1993 года Камбоджа является **конституционной монархией**. Главой государства является король, а законодательную власть осуществляет двухпалатный парламент — Национальная ассамблея и Сенат.

## Почему инвесторы рассматривают Камбоджу?

Камбоджа представляет интерес для иностранных инвесторов благодаря сочетанию развивающейся экономики, туристического потенциала и относительно доступного порога входа в недвижимость.

С инвестиционной точки зрения можно выделить несколько ключевых факторов.

### 1. Туристический сезон практически круглый год

Теплый климат и туристический потенциал позволяют рассматривать Камбоджу как рынок, где спрос на туристическую и гостиничную недвижимость может формироваться в течение всего года.

Для инвестора это особенно важно при покупке объекта, ориентированного на **краткосрочную аренду и гостиничный бизнес**.

### 2. Широкое использование американского доллара

Официальная валюта страны — камбоджийский риель. При этом **американский доллар широко используется в повседневных и коммерческих расчетах**.

Цены на многие товары и услуги, заработные платы и значительная часть финансовых операций номинируются или рассчитываются в долларах.

Для иностранного инвестора это упрощает понимание стоимости объекта, доходности и денежных потоков.

### 3. Относительно простая миграционная система

Для краткосрочного пребывания доступны туристические визы, которые можно получить по прибытии или оформить в электронном формате.

Для предпринимателей и инвесторов предусмотрены более длительные варианты пребывания, включая бизнес-визы и специальные инвестиционные программы.

### 4. Возможность владения недвижимостью иностранцами

Законодательство Камбоджи позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость в собственность.

При этом для иностранцев существуют ограничения на владение землей. В кондоминимумных проектах иностранцы могут владеть отдельными объектами недвижимости, расположенными **выше первого этажа**, при соблюдении установленных законодательством требований.

Это делает рынок кондоминимумов одним из наиболее доступных вариантов для иностранных частных инвесторов.

### 5. Возможность владения бизнесом

Иностранные предприниматели могут создавать и владеть бизнесом в Камбодже, в том числе со 100%-ным иностранным владением в предусмотренных законодательством случаях.

Это особенно интересно инвесторам, которые рассматривают не только покупку недвижимости, но и **ведение предпринимательской деятельности в стране**.

### 6. Развивающаяся экономика

Камбоджа остается одной из быстро развивающихся экономик региона Юго-Восточной Азии.

Рост экономики, развитие инфраструктуры, туризма, строительства и международного бизнеса создают предпосылки для дальнейшего развития рынка недвижимости.

При этом любые заявления о «первом месте по росту ВВП» лучше проверять по конкретному году и источнику, поскольку позиции стран в региональных рейтингах меняются.

### 7. Международное образование

В стране работают образовательные учреждения с преподаванием на английском языке.

Для инвесторов с семьями это является дополнительным фактором при рассмотрении Камбоджи не только как места для вложения капитала, но и как страны для длительного проживания.

---

# Налоги при владении недвижимостью

При покупке и последующем владении недвижимостью в Камбодже инвестору необходимо учитывать несколько видов налогов.

### 1. Налог на недвижимость

**Tax on Immovable Property (TOIP)** — ежегодный налог на недвижимость.

В предоставленной модели расчета используется ставка **0,1%** от определенной налоговой базы: 80% оценочной стоимости недвижимости за вычетом $25 000.

### 2. Регистрационный налог

**Registration Tax**, или налог на передачу права собственности, составляет **4% от стоимости недвижимости** и уплачивается однократно при приобретении объекта.

Этот расход необходимо учитывать при расчете первоначального бюджета инвестиции.

### 3. Налог на доход от аренды

При самостоятельной сдаче недвижимости иностранным собственником применяется налог на арендный доход.

В указанной модели используется ставка **14% от годового дохода от аренды**.

Если объект передается в управление управляющей компании в рамках предусмотренной договором модели, налоговые обязательства могут распределяться иначе. Поэтому инвестору необходимо отдельно изучать условия договора с управляющей компанией.

### 4. Налог на прирост капитала

При продаже объекта необходимо учитывать возможное налогообложение прироста капитала. Размер и порядок применения налога зависят от действующего законодательства и конкретной структуры сделки.

Поэтому при расчете инвестиционной доходности важно учитывать не только потенциальный доход от аренды, но и **налоги при покупке, владении и последующей продаже объекта.

Визовые возможности для иностранных инвесторов

Камбоджа предлагает несколько вариантов виз в зависимости от цели пребывания.

Туристическая виза — T

Предназначена для краткосрочного туристического пребывания.

* срок действия — до 30 дней;
* может быть продлена;
* оформление возможно по прибытии в страну или через e-Visa;
* ориентировочная стоимость — $30–40.

Бизнес-виза — E

Предназначена для иностранцев, которые работают, ведут бизнес или планируют предпринимательскую деятельность в Камбодже.

Первоначально выдается на 30 дней, после чего может продлеваться на различные сроки — от нескольких месяцев до года.

Ориентировочная стоимость первоначальной визы — $35–40, а стоимость последующих продлений зависит от срока и конкретного типа оформления.

Продление на 3 месяца

* срок — 3 месяца;
* однократный въезд;
* ориентировочная стоимость — **$100**.

Продление на 6 месяцев

* срок — 6 месяцев;
* многократный въезд;
* ориентировочная стоимость — **$195**.

Продление на 1 год

* срок — 1 год;
* многократный въезд;
* для некоторых вариантов оформления требуется разрешение на работу;
* ориентировочная стоимость — $325 + $185.

Другие варианты

Пенсионная виза доступна для лиц старше 55 лет. При соответствующем основании разрешение на работу не требуется.

Ориентировочная стоимость — $325.

Также существует студенческая виза, для оформления которой необходимы документы от образовательного учреждения.

Ориентировочная стоимость —$325
Что необходимо для продления визы?

В зависимости от типа визы могут потребоваться:

* заявление на продление;
* действующий заграничный паспорт;
* свободная страница в паспорте;
* фотография;
* документы, подтверждающие основание для пребывания или предпринимательскую деятельность;
* необходимые письма поддержки и другие документы;
* оплата соответствующего государственного или сервисного сбора.

При оформлении долгосрочных виз часть административных процедур может осуществляться с помощью специализированных сервисов.

Золотая виза Камбоджи — Cambodia My 2nd Home

Для инвесторов, которые рассматривают Камбоджу не только как рынок недвижимости, но и как потенциальное место долгосрочного проживания, существует специальная программа **Cambodia My 2nd Home (CM2H)**.

Эту программу также называют **«золотой визой» Камбоджи**.

Основные условия программы

Инвестиция от $100 000

Для участия в программе необходимо инвестировать **не менее $100 000 в одобренную недвижимость или соответствующий инвестиционный проект**.

Программа предусматривает возможность получения долгосрочного статуса пребывания сроком до 10 лет с возможностью продления в соответствии с условиями программы.

### Возможность дальнейшего получения гражданства

При выполнении установленных требований инвестор может в дальнейшем рассматривать возможность подачи заявления на гражданство.

В частности, в описании программы указывается пятилетний период поддержания инвестиции и проживания перед возможностью подачи соответствующего заявления.

При этом получение гражданства является отдельной процедурой и не происходит автоматически только на основании покупки недвижимости.

### Семья

Программа предусматривает возможность включения членов семьи, что может быть важно для инвесторов, планирующих переезд вместе с близкими.

### Сопровождение инвестора

Участникам программы могут предоставляться различные услуги, связанные с переездом и адаптацией:

* помощь с регистрацией компании;
* банковские услуги;
* помощь с получением водительских прав;
* содействие в вопросах образования детей;
* юридические и налоговые консультации;
* сопровождение по вопросам недвижимости и финансов.

### Нет требования постоянно проживать в стране

Одной из особенностей программы является отсутствие жесткого требования постоянно находиться на территории Камбоджи для поддержания статуса.

Это может быть удобно инвесторам, которые продолжают вести бизнес или владеть активами в других странах.

---

# CM2H как инструмент для инвестора

Программа **Cambodia My 2nd Home** интересна прежде всего тем, что объединяет несколько задач:

**инвестиции + недвижимость + долгосрочное пребывание + возможность переезда семьи.**

Для инвестора это означает, что покупка недвижимости может рассматриваться не только с точки зрения потенциальной доходности объекта, но и как часть более широкой стратегии — создания международного портфеля активов и получения долгосрочного статуса проживания.

При этом перед инвестированием необходимо отдельно анализировать **юридическую структуру владения, ликвидность объекта, условия управляющей компании, прогноз арендного дохода, налоги, расходы на содержание и условия выхода из инвестиции**.

Именно эти параметры в конечном итоге определяют реальную инвестиционную привлекательность конкретного проекта, а не только общие преимущества страны.

---

### Важное замечание для инвестора

Камбоджа действительно предлагает иностранным инвесторам интересные возможности, однако **инвестиционный потенциал страны и привлекательность конкретного объекта — это не одно и то же**.

При выборе недвижимости необходимо анализировать:

* локацию;
* стоимость квадратного метра;
* туристический поток;
* загрузку аналогичных объектов;
* управляющую компанию;
* условия договора;
* размер гарантированного или прогнозируемого дохода;
* все комиссии и эксплуатационные расходы;
* налогообложение;
* возможность перепродажи;
* юридическую форму собственности;
* валютные риски;
* репутацию девелопера.

Только комплексный анализ позволяет оценить, насколько конкретный объект соответствует инвестиционным целям инвестора.