Водночас важливо враховувати, що офіційного єдиного індексу цін на нерухомість Занзібару немає. Тому оцінювати капіталізацію можна на основі динаміки туристичного ринку, розвитку локацій, вартості нових проєктів та ринкових даних.
2015–2019: початок активного зростання
У цей період Занзібар почав активно формуватися як міжнародний туристичний напрямок. Зростання попиту на курортний відпочинок стимулювало розвиток готелів, апартаментів та іншої туристичної нерухомості.
Орієнтовна динаміка вартості якісних об’єктів у цей період могла становити близько 5–8% на рік.
2020–2021: пандемія та стабілізація
Пандемія COVID-19 стала випробуванням для світового туристичного ринку. Проте Занзібар зберіг значну частину туристичного потоку та залишався відкритим для міжнародних мандрівників.
У цей період темпи зростання вартості нерухомості були більш стриманими — орієнтовно 3–6% на рік.
2022–2026: новий етап розвитку
Після відновлення міжнародного туризму інтерес до Занзібару значно посилився. На острові активно розвиваються інфраструктура, готельний сектор та нові житлові й курортні комплекси. Одночасно збільшується кількість іноземних інвесторів.
У найбільш затребуваних туристичних районах, таких як Нунгві, Кендва, Падже та Джамбіані, якісна нерухомість демонструє найвищий потенціал капіталізації. Орієнтовно для сильних об’єктів у цих локаціях можна говорити про 8–15% зростання вартості на рік, хоча фактичний результат залежить від конкретного проєкту та моменту входу.